+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

План межевания придомовой территории

В текущий момент Администрация г. Красногорск приступает к проведению межевания земли в микрорайоне Павшинская Пойма. Согласно кадастровому плану к территории нашего дома относится участок земли см. Публичная Кадастровая карта , поиск по номеру участка :. Согласно Проекту межевания территории , подготовленным Администрацией, нам предлагается оставить участок земли по границе тротуара вокруг Дома:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание придомовой территории

Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит. Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий. Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это позволит жильцам определить границы своей собственности.

Принятое решение оформляется протоколом. После этого последует обращение в местную администрацию за разрешением на проведение процедуры. Далее нужно будет заключить договор с проектной организацией, которая оформит план.

В завершении потребуется обратиться в органы Росреестра для получения технического паспорта и постановки территории на кадастровый учет.

Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов. Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации.

Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Главным условием является право собственности на квартиру. То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают. Также закон делает ссылку на наличие границ участка. То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами.

К придомовой территории отнесена — земля под домом, элементы обустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, стоянки для автотранспорта, пожарный проезд, котельные, трансформаторные подстанции, другие объекты инфраструктуры. Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов.

Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах.

Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов. Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием.

Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка. Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов — не допускается.

Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества. Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды.

В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории. Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию.

Такому этапу предшествует проведение общего собрания. На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД. При этом за должно проголосовать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос. Только в этом случае можно разграничить земельный участок. На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории.

Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола. Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения.

Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным. Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу. Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий. Составленное заявление должно быть передано в местную администрацию. Сделать это можно несколькими способами. Самый надежный из них — личное обращение.

В этом случае доверенное лицо общего собрания должно представить заявление самостоятельно. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность получить ответы на интересующие вопросы. Также законный представитель сможет оформить заявление на месте, с помощью обслуживающего специалиста.

Ещё одним из способов направления заявления является почтовая пересылка. Такой способ исключает возможность оформить обращение на месте и получить консультацию. Но в этом случае нет необходимости приходить в орган местной власти самостоятельно. Заявление нужно направлять заказным письмом с уведомлением о доставке получателю. Также не запрещена пересылка информации по электронной почте. Для реализации такого способа потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Сам проект межевания подготавливается для конкретной территории. Это необходимо, прежде всего, для определения границ территории. Проект состоит из основной части, которая включает в себя текстовую информацию и графический чертеж участка, а также документы, которые обосновывают его составление. Сам план и все прилагаемые к нему документы должны быть проанализированы в ходе заседания местного органа власти, на котором будет приниматься окончательное решение.

Разработанный проект должен пройти согласование в ряде уполномоченных официальных инстанций. К ним отнесены организации, которые занимаются энергетикой и инженерным обеспечением, охраной памятников истории и культуры, сохранностью окружающей среды, обустройством дорог. После согласования проект утверждается руководителем местного органа власти. Утвержденный план межевания территории является основанием проводить землеустроительные работы. Для этого собственникам нужно обратиться в проектную организацию и заключить договор.

Указанный документ оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством. Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. После подписания документа, проектная организация направляет на объект своего инженера. Специалист собирает необходимые данные, используя при этом измерительные приборы, а также средства фото и видеосъемки.

Результат разграничения территории должен быть оформлен документально. В такой перечень входят межевой план, технический паспорт и акт обследования. План составляет текстовая информация и графическая схема территории. Границы участка должны иметь привязку к конкретным точкам на местности.

Сам участок имеет изображение геометрической фигуры. Граница территория не должна иметь соприкосновений с муниципальной собственностью.

План межевания может составляться на листе или в электронном виде. В последнем случае документ должен быть продублирован на бумажном носителе. План подписывается инженером, который его оформил. Кроме межевого, потребуется ещё и технический план территории. Эти документы несколько отличаются друг от друга по своему содержанию. Технический план описывает не только сам участок, но и все постройки, которые располагаются на нем. Для оформления документа потребуются правоустанавливающие документы на дом и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

К техническому плану прилагаются все сведения, которые использовались при составлении. Ещё одним обязательным документом, который должен быть составлен после межевания участка, является акт обследования.

По своему содержанию он аналогичен техническому и межевому плану. То есть он включает в себя информацию об участке — его границах, целевом назначении и месте расположения. Акт может потребоваться в дальнейшем, при регистрации недвижимости, а также разрешения споров о правильности определения границ территории. Придомовая территория — это объект недвижимости. По этой причине его нужно поставить на кадастровый учет. В таких случаях заинтересованным лицам нужно обратиться в органы Росреестра, по месту нахождения участка.

Потребуется оформить письменное заявление, к которому прилагаются технический и межевой планы, квитанция о выплате обязательной пошлины. Для направления указанных документов заинтересованная сторона может использовать несколько способов:. После того как все данные получены и проанализированы, заинтересованной стороне будет выдан кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт оформляется с обязательным использованием стандарта, утвержденного действующим законодательством. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Leave this field empty. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник.

Межевание придомовой территории

Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ. Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно. Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью. Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта года, когда прекратила своё действие статья С этого момента межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьёй ЗК РФ, Статья

Межевание придомовой территории многоквартирного дома не дает возможность обратиться в суд, чтобы выдали другой кадастровый план.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение. Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации? Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома. Статья То есть, в соответствии с п. Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом. Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома. Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов. На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов , разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания. Цель межевания придомовой территории — официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них. Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность. Придомовой территорией принято считать конкретный земельный участок, примыкающий к частному или многоквартирному зданию, сформированный согласно действующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома.

ВНИМАНИЕ: ГОЛОСОВАНИЕ! Межевание придомовой территории.

Обратите внимание, что при получении придомовой территории в собственность, все жильцы многоквартирного дома обязаны содержать ее за свой счет. В том случае, если собственники многоквартирного дома отказываются от придомой территории, то действует норматив - область по периметру дома на 5 метров от подъезда принадлежит жильцам. Вся остальная территория может быть использована городом по своему усмотрению во дворе могут появиться платные парковки, магазины и т. Важно : после проведения межевания, отказаться от территории нельзя. Как определяется площадь придомовой территории.

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит. Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий. Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это позволит жильцам определить границы своей собственности.

Межевание придомовой территории позволяет определить границы и Межевые планы сдаются через портал Россреестра, сроки постановки .

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:.

Соседи 4 собственника предложили провести межевание придомовой территории 4-х квартиного одноэтажного дома года постройки. Как можно узнать есть ли такая регистрация и если она есть, то может межевание можно не проводить? Если оформим межевание придомовой территории, то ЕГРП будет документ об общедолевой собственности, а как потом выделить единолично свою долю земли? Если участок еще не сформирован, то есть не произведено межевание и участок не поставлен на кадастровый учет, то и "регистрации придомовой территории" в Росреестре не может быть. Нужно провести межевание земельного участка под многоквартирным домом а Ваш дом именно многоквартирный с придомовой территорией, поставить на кадастровый учет будет присвоен кадастровый номер зем. Выделить в натуре долю зем.

В современных городах особенно остро стоит вопрос о праве собственности на территорию, которая расположена вокруг многоквартирных домов.

Процедура состоит из нескольких шагов: Получение исполнительного листа и направление копии в адрес должника почтовым переводом.

Учтите, в каждом случае содержание таких документов может отличаться. Возможно ли использование старого загранпаспорта после получения нового. На протяжении 10 дней претензия должна быть удовлетворена. Универсальная форма протокола не разработана, есть только общие правила, на основании которых он составляется. Уже через день прямо к метро подвезли справку, на месте рассчитался, никаких сложностей, дополнительных условий.

Осветительные и облучательные установки.

Наследование усыновленными и усыновителями. Вы только выиграете, если будете знать, можно ли вернуть товар без чека. В части 2 данной статьи наказанию могут подвергаться лица, которые достигли 14 лет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на придомовую территорию
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dtabusnia

    Вы молодцы, сильные, и все преодолеете!!!!

  2. Марианна

    И есть ли у них льготы или компенсации за проезд в общественном транспорте при уровне пенсии выше 2500гривен в мес?

  3. Зиновий

    Бедноват у родного приложения функционал, в плане настроек всего хватает (кроме может умного будильника), но вот в плане тренировок и здоровья - все очень скудно Спасибо автору за обзор.

  4. Прокофий

    Она говорит обо всем и улыбается!